Kinnisvaraturg liigub hetkel mitmes suunas korraga: majanduskeskkond, tarbijakäitumine, energianõuded ja tehnoloogia mõjutavad nii nõudlust, pakkumist kui hinnadünaamikat. Oleme kirja pannud allpool mõned olulisemad trendid, mida ostjad, investorid ja arendajad peaksid silmas pidama.
Peamised trendid tänases kinnisvaramaastikus
- Hinnakasv, eriti eramute segment
Korterite hinnad kasvavad mõõdukamalt, eramute hinnatõus on tugevam. Inimesed, kes soovivad rohkem ruumi — näiteks aiaga maja — otsivad iga võimalikku võimalust. Samas, üüri ja eluaseme ostu vahelised hinnakõverad survestavad linna arengualasid. - Üüriturul surve ja taskukohasus
Üürid kasvavad paljudes kohtades, mis tähendab, et elukallidus suureneb. See määrab vahel ostuotsuseid: kas osta või üürida? Rahastamise tingimused, intressimäärad ja inflatsioon mõjutavad üha enam seda, kui taskukohane on kodu omamine. - Pakkumise nõrkus heades piirkondades
Suure nõudluse ja piiratud maa- ning arendusvõimalustega piirkondades (linna tuum, piirkonnad kus infrastruktuur juba heal tasemel) on pakkumine aeglane. Ehituskulud, planeerimine, regulatiivne koormus ja tarneahela tõrked lisavad arenduse kulusid ning viivitusi. - Lähenemine looduslähedusele ja äärepiirkondade populaarsuse kasv
Eriti kaugtöö võimaluste tõttu soovitakse kodusid, kus on rohkem ruumi, rahu, loodust. Linnapiirid ja äärelinna piirkonnad muutuvad populaarsemaks. Infrastruktuuri kvaliteet — internet, ligipääsuteed, ühistransport — saab võtmetähtsusega. - Keskkonnasääst ja energiatõhusus
Nõudlus roheliste kodude järele kasvab. Tõusevad normid, riiklikud toetused renoveerimiseks, energiatõhusate hoonete hinnad kipuvad olema kõrgemad, kuid neid peetakse ka pikaajaliste kulude osas soodsamateks. Tehnoloogilised lahendused (nutikodu lahendused, soojustagastus, päikesepaneelid jne) muutuvad üha tavalisemaks. - Rahastamise tingimused ja intressimäärad
Üks suurimaid piiranguid ostuaktiivsusele on hetkel laenu- ja intressitingimused. Kui intressid on kõrged, siis ostuhindade kasv pidurdub, sest krediidi kulu muutub oluliseks. Ühtlasi mõjutab see ka arendusprojekte — kas need on finantsiliselt elujõulised. - Turupöörded sekundaar- vs primaarturgude vahel
Uusarendused (primaarrturg) on kallimad, sageli nõuavad kõrgemaid investeeringuid ning võivad kanduda kõrgemate hindadega. Sekundaarne turg, eriti heas korras olemasolevad korterid linnaosades, meeldivad ostjatele, kes soovivad vähem riske ja kiiremat sissekolimist.
Mida see tähendab erinevatele osapooltele
- Ostjad / pered: mõistlik on kaaluda äärelinna või vähem tsentraalseid piirkondi, kus saab parema hinna-ruumi suhte. Uute korterite puhul tuleks hinnata hoolikalt kulusid, mis ei ole kohe nähtavad (v.a. energiakulud, remont).
- Investorid: potentsiaali leidub roheliste/energiatõhusate hoonete turul, ka äärepiiril. Üüritootluse arvutamisel tuleb arvestada, et üürid võivad tõusta, aga riskiks on tühjad kuud ja turu kõikumised.
- Arendajad: projektide planeerimine on seadnud suurema rõhu kvaliteedile, keskkonna standarditele ja infrastruktuurile. Määra riskid, eriti projekti viivitused, ehitusmaterjalide hinnad ja regulatiivsed nõuded.